市住房公積金管理中心、各繳存單位：

為進一步增強我市住房公積金使用政策的精準性，更好發(fā)揮住房公積金作用，現(xiàn)就我市部分住房公積金使用政策做如下調(diào)整：

一、調(diào)整優(yōu)化離異職工貸款政策

經(jīng)查詢核實，離異之前雙方使用公積金貸款次數(shù)累計不足2次，且雙方個人征信均符合公積金貸款條件的，中心可按程序受理其貸款申請。

二、調(diào)整優(yōu)化再交易住房貸款流程

對購買再交易自住住房申請住房公積金貸款的，由之前實施的“先辦理房產(chǎn)過戶，再提交貸款申請資料，符合貸款的予以放款”調(diào)整為“先受理貸款申請，對符合貸款條件的通知當事人辦理房產(chǎn)過戶，最后辦理放款手續(xù)”。

三、調(diào)整住房公積金個人住房貸款職工償還貸款的方式

借款人可根據(jù)家庭收入和公積金繳存情況自主選擇以下還款方式：一是申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額用于提前償還貸款本息；二是本市繳存職工可以簽約辦理使用住房公積金個人賬戶余額按月對沖還貸。

申請辦理以上還貸業(yè)務時應同時滿足以下條件：一是貸款狀態(tài)為“正常還款”；二是新辦貸款按時足額償還了首月本息額；三是繳存職工每年只可提取一次住房公積金個人賬戶資金用于償還貸款本息，且兩次提取間隔期須滿一年；四是申請辦理按月對沖還貸的，借款人住房公積金個人賬戶余額應大于或等于近6個月的月還本息額；五是自貸款發(fā)放之日起，職工家庭已提取的住房公積金個人賬戶金額不得超過該筆貸款已償還本息額。

四、調(diào)整住房商業(yè)按揭貸款轉住房公積金貸款政策

在本市使用商業(yè)按揭貸款購買了住房，并辦理了不動產(chǎn)權證書（房屋所有權證）的繳存職工，可以申請將商業(yè)按揭貸款轉為公積金貸款（以下簡稱“商轉公”），貸款年限不得超過商業(yè)按揭貸款剩余期限（以整年計），并同時需要滿足以下條件：一是申請商轉公金額應小于或等于住房商業(yè)按揭貸款剩余本金，且為一萬元的整倍數(shù)；二是申請商轉公之前以“購房提取或償還該套房商業(yè)貸款提取的職工家庭住房公積金個人賬戶金額”作為商轉公貸款扣減項，即商貸發(fā)放金額減去已提取公積金額作為商轉公貸款申請額上限。

具體辦理流程為：商轉公貸款職工先提交貸款申請資料，經(jīng)中心受理審核審批，對符合貸款條件的，職工先自籌資金結清住房商業(yè)按揭貸款，辦理房屋抵押登記手續(xù)，中心依據(jù)該房屋不動產(chǎn)抵押權證和住房商業(yè)按揭貸款結清憑證發(fā)放貸款。職工應在貸款審批通過后30日內(nèi)完成房產(chǎn)抵押登記，并將《不動產(chǎn)登記受理憑證》交于中心。否則，需要重新向中心提交貸款申請。

五、恢復本市繳存職工異地購房在本市貸款政策

我市繳存職工在銀川地區(qū)購房，可在購房地或我市申請使用住房公積金貸款。在我市申請貸款的，原則上執(zhí)行我市購房貸款政策，但所發(fā)放的貸款直接劃入售賣方銀行賬戶。

六、明確繳存職工購買已裝修的商品住房，在審批貸款額度時是否要剔除裝修費用的規(guī)定

本市繳存職工購買帶裝修的商品住房申請使用住房公積金貸款的，購房合同中未列明裝修費用的，中心按照購房合同所列的購房總價進行貸款額度審核審批；購房合同中列明了裝修費用金額的，予以扣除。

七、統(tǒng)一繳存職工可申請貸款期限

按借款申請人年齡計算可貸年限，最長不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。不再區(qū)分本市繳存職工、異地繳存在本市購房貸款職工和靈活就業(yè)人員。

八、明確抵押物貸款年限

借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限。

本通知自2021年10月8日施行，有效期至2026年9月30日。

中衛(wèi)市住房公積金管理委員會???????

2021年8月30日?????????????

（此件公開發(fā)布）